Park Sul · Prime Residence · Brasília
4 quartos, 3 suítes, 3 vagas, reforma completa feita. Você entra com a mudança, e não com o pedreiro.
R$ 2.920.000
Se esse número cabe no que você planejou, vale a visita. Se não cabe, esta página acabou de te poupar o telefonema.
Agendar visita no WhatsAppArthur Sette · CRECI-DF 33774Sette ImobVisita agendada em até 24h
A conta
Vale fazer a conta inteira antes de decidir. Ela é mais curta do que parece.
Quadra antiga da Asa Sul
Prime Residence, Park Sul
Reformar 165 m² nesse padrão custa entre R$ 300 mil e R$ 500 mil e leva de 8 a 12 meses morando em outro lugar. No fim a conta é essa: metro quadrado a mais numa quadra antiga, ou duas suítes a mais, duas vagas a mais, um lazer inteiro e a mudança marcada pra este mês.
O que já está resolvido
Cada uma destas já foi decidida, executada e paga por outra pessoa.
Piso, marcenaria, cozinha com armários planejados e DCE completo. Você entra com a mudança e não com o pedreiro.
Nesse padrão de imóvel isso é raro. Resolve os dois carros da família mais a visita, sem alugar vaga de vizinho.
Hoje o quarto extra é uma sala de televisão. Quem preferir volta à planta original de 4 suítes, porque a conversão foi feita de forma reversível.
Trabalhar em casa deixa de custar um quarto.
Sem prédio na frente. E ainda tem lavabo e banheiro de serviço, também resolvidos.
O domingo que não precisa de carro
Uma piscina pequena, uma sala com três aparelhos e um salão de festa que vive disputado. O Prime Residence trabalha em outra escala.
A data que você quer está livre, sem disputar com o vizinho do 12º.
Você cancela a mensalidade da outra e treina de bermuda, descendo de elevador.
A criança joga no sábado de manhã sem reserva feita com um mês de antecedência.
E você continua vendo elas da varanda.
Sem buffet e sem deslocamento. Piscina grande, salão de beleza e lanchonete ficam do lado.
São quatro minutos de carro até o estacionamento, e o resto do trajeto até o Plano sem encarar a EPTG. O carro sai quando você quiser que ele saia.
Veja com seus olhos
O vídeo completo do apartamento está aqui, gravado sem corte de ângulo favorável. Assista antes de decidir se vale o seu sábado.
Quem vai te atender
Sou Arthur Sette, corretor da Sette Imob em Brasília. Trabalho com avaliação comparativa de mercado, com dados reais de imóveis anunciados, e é assim que chego no valor de um imóvel em vez de chutar.
Antes de você fazer qualquer proposta, eu te mando a pesquisa dos apartamentos parecidos à venda no Park Sul hoje, com valor e metragem de cada um.
Você decide com o número na frente, e não com a minha opinião.
Sem surpresa
| Valor | R$ 2.920.000 |
|---|---|
| Área útil | 165,28 m² |
| Quartos | 4, sendo 3 suítes |
| Vagas de garagem | 3 |
| Pagamento | Financiamento bancário e FGTS |
Permuta por imóvel de menor valor é analisada caso a caso.
As perguntas que todo mundo faz
São cerca de 15 minutos até a Asa Sul fora do horário de pico e 25 no pico, com acesso pela EPTG. Quem prefere não dirigir tem a estação Shopping a 1,2 km, cerca de 16 minutos a pé ou quatro de carro, com metrô direto pro Plano. Morar aqui é mais longe do centro do que morar na Asa Sul, e mais perto do que boa parte dos condomínios de padrão parecido. Se você trabalha no Plano e entra às 8, conte com esses 25 minutos de carro ou com o metrô.
Compra, e vale olhar os dois. Na Asa Sul você acha 4 quartos maiores por menos, com uma suíte, uma ou duas vagas, prédio sem lazer e reforma pela frente. O Noroeste é outra história: você acha metragem parecida ou maior, com 4 suítes, por valor próximo deste, e é uma região excelente.
A diferença está no lazer, e ela é de tamanho. Por causa do gabarito dos prédios, o lazer do Noroeste fica na cobertura, então cabe o que cabe: um salão de festa, uma área gourmet, uma piscina pequena. Aqui ele ocupa o miolo inteiro do condomínio, com piscina grande, academia grande, várias quadras e mais de um salão.
Se o que pesa na sua decisão é metro quadrado e endereço, o Noroeste compete de igual pra igual. Se o que pesa é ter um clube dentro de casa, não compete.
Porque condomínio não é tudo igual. O Prime Residence é um dos mais valorizados do Park Sul, com uma estrutura de lazer que os condomínios menores da região não têm. Você vai achar metro quadrado mais barato aqui perto, em prédios com uma piscina, uma academia pequena e um salão de festa só. A diferença de preço é essa, e ela aparece na primeira visita.
Dá. A planta original é de 4 suítes e a conversão foi feita de forma reversível.
Estão inclusos piscina, academia, quadras poliesportivas, salões de festa, lanchonete, salão de beleza e portaria. A academia sozinha já cobre boa parte da mensalidade de quem treina. Sobre o valor, prefiro te passar o número exato do mês, junto com o IPTU, direto na conversa, em vez de publicar uma estimativa que pode estar desatualizada.
Dá. Sábado e domingo com horário combinado antes.
O proprietário escuta proposta. Vale mais conversar depois da visita, com o imóvel visto.
A visita
Se R$ 2.920.000 cabe no que você planejou, vale marcar. Se não cabe, esta página fez o trabalho dela e você não perdeu a tarde.
Agendar visita no WhatsAppVocê fala direto comigo, sem robô e sem central.